Nyheter - BF Eldaren 1 u.p.a

23 dec 2017

Medlemsinformation December 2017

Av styrelsen | 2017-12-23 00:00

Hej alla medlemmar!

Lagom till jul är äntligen de nya fönsterna på plats, ställningarna borta och kvarvarande gamla löv och träbitar bortstädade från trottoarerna kring vår fastighet. Det har varit en lång och arbetsfylld resa under de senaste tre åren, men nu har Bf Eldaren 1 fått balkonger och nya fönster av högsta kvalitet. Calidas båda montörer, Tony och Börje har enbart lovord till övers för det sätt på vilket deras arbete underlättats av de boende. Av samtliga kommentarer att döma verkar också fönsterbytet ha lett till en väsentligt ökad inomhuskomfort, både ljud- och temperaturmässigt. Det känns bra att såväl tillverkare (RM-Fönster i Vimmerby) som monteringsfirma (Calida Fönster i Mariestad) visat sig vara ett gott val. Tidpunkt för slutbesiktning är satt till den 23 januari och vi kommer då att behöva tillgång till ett antal lägenheter. Men mera om detta efter helgerna.

Under januari inleds också förberedelserna inför fönsterbytets nästa fas, då bl.a. vindsvåningarna fönster (från andra hälften av 1990-talet) tillsammans med trapphusfönstren kommer att ses över och vid behov renoveras. Styrelsen kommer under våren också att begära in offerter för en rejäl uppsnyggning av trapphus och portar, komplettera taksäkerheten och - om så krävs- måla om taken. Hur snabbt vi kan gå fram i detta arbete är självfallet avhängigt av finansieringsmöjligheterna och kommer därför slutligen att bli en fråga för kommande årsstämma i april 2018.

Stiftelsen War Child som hyr fyra arbetsplatser i föreningens hyreslokal i hörnet Tomtebogatan/Vikingagatan har under hösten sagt upp sig med avflyttning vid årsskiftet. Anledningen är stiftelsens snabba expansion och därmed växande behov av ökat antal arbetsplatser, vilket vi tyvärr inte har kunnat tillgodose. Efter ingående konsultationer med Rådrum och deras fastighetsjurist har styrelsen beslutat säga upp resterande hyresgäster i lokalen och efter kvarstående kontraktstid fortsättningsvis hyra ut lokalen till en hyresgäst. Det har nämligen visat sig att konceptet kontorslandskap med uthyrning av separata arbetsplatser är administrativt mycket arbetskrävande för hyresvärden och förenat med onödigt höga kostnader för de tjänster som inkluderas. Beslutet innebär visserligen under en övergångstid ett bortfall av hyresintäkter för föreningen. Å andra sidan skapas möjlighet för slutgiltigt övergång till gällande marknadshyra i samtliga av föreningen ägda hyreslokaler.

Förhoppningsvis är ingen ledsen över styrelsens beslut att skippa den traditionella julgranen för att istället sätta upp ljusslingor i de båda träden på innergården. Trädgårdsgruppen utförde jobbet med sedvanlig artistisk elegans och vi hoppas att alla medlemmar är nöjda med resultatet.

Så här i juletider - testa era brandvarnare och håll uppsikt över juleljusen!

Slutligen - en from önskan från Styrelsen inför 2018:

Medverka till en bättre ordning i soprummet!!! Bidra till att minska galopperande kostnader genom att utnyttja närliggande miljöstationer, vik ihop/riv sönder kartonger innan de kastas och - snälla - inga inga flaskor eller målarburkar i soprummet!

En fröjdefull Jul och ett riktigt Gott Nytt År

tillönskas alla medlemmar från

Styrelsen

6 nov 2017

Medlemsinformation November 2017

Av styrelsen | 2017-11-06 09:26

Till samtliga medlemmar i Bf Eldaren 1 upa

Pågående fönsterbytet är nu i princip klart för alla lägenheterna i fastigheten mot Tomtebogatan och hörnfönstren mot Vikingagatan. En par veckors försening i projektet kan noteras huvudsakligen beroende på inledande problem med viss försening i leveransen av fönster med rundad överbåge samt tidsödande installation av köksfönster där placering av bänkskivor och köksskåp försvårar och fördröjer monteringen av fönsterkarmen. Men de båda snickarna gör ett alldeles utmärkt jobb och den allmänna meningen hos dem som fått sina fönster inmonterade är genomgående mycket positiv. Arbetet fortsätter nu i lägenheterna mot Vikingagatan och mot gården. Förhoppningen är att ytterligare förseningar i arbetet kan undvikas.

Nu pågående fönsterrenovering avser ett sammanhållet projekt innebärande utbyte av de äldre fönster i fastigheten, som härrör från 1950-talet. Fönstren i vindsvåningarna är nyare och installerades som bekant först senare i samband med ombyggnaden av råvinden till bostäder under senare delen av 1990-talet. Inom ramen för en planerad inventering/översyn av taken under våren 2018 kommer behovet av renovering av vindsfönstren att inkluderas liksom en översyn av fastighetens trapphus och portar. Det kommer då att bli en uppgift för en nyvald styrelse vald vid nästa årsstämma att prioritera bland de behov, som då fastställs och att även ta fram en ekonomisk plan för genomförande av projektet.

Vid senaste styrelsemötet den 2 november beslutades också att acceptera ett erbjudande om medverkan i Fortum Värmes pilotprojekt "Fjärrvärme Komfort", i syfte att dels minska föreningens nuvarande höga värmekostnader, dels skapa en ökad värmekomfort i bostäderna. Projektet beräknas påbörjas i början på 2018 genom att automatiska mätinstrument/givare installeras i ett tiotal strategiskt utvalda lägenheter i fastigheten vilka sammantaget kommer att leda till ett jämt temperatur flöde oberoende av bostadens läge i fastigheten. Själva pilotprojektet kommer att pågå över två år.

Slutligen kan från senaste styrelsesammanträdet rapporteras att Styrelsen i samband med pågående budgetarbete för verksamhetsåret 2018 och i enlighet med årsstämmans enhälliga beslut tecknat avtal med en extern revisor som tillsammans med föreningens internrevisor kommer att granska föreningens ekonomiska förvaltning under verksamhetsåret 2017.

Bästa hälsningar

Styrelsen

3 okt 2017

Välkommen till den nya hemsidan!

Av styrelsen | 2017-10-03 23:00

Då har vi äntligen lanserat den nya hemsidan!

Nu kommer det vara mycket lättare för styrelsen att lägga upp ny information här så förhoppningen är att den hädanefter kommer att vara uppdaterad med relevant information!

Styrelsen tar gärna emot förslag om du saknar något eller har några frågor!

24 sep 2017

Fönsterbyte

Av styrelsen | 2017-09-24 23:47

Vi har nu äntligen påbörjat arbetet med fönsterbytet i föreningen! Det kan förvisso komma att upplevas som en prövningens tid under arbetets gång, men slutresultatet kommer definitivt att innebära en klar förbättring genom ökad inomhuskomfort, bättre värmeekonomi och minskat buller från gatan.

I det följande kort sammanfattning om förutsättningarna.

Under vecka 36 reses ställningarna mot gatan och en första leverans av fönster beräknas ske under vecka 37.Andra leveransen kommer vecka 39-40 och tredje leveransen sker vecka 43.

Tidsplanen för själva monteringsarbetet, som påbörjas från 5 resp. 4 tr framgår av den bifogade fasadritningen (se nedan). Där redovisas även med olika färger vilka fönster som ingår i respektive leverans. Vi räknar med att monteringsarbetet kommer att pågå under 2-3 veckor efter leverans.

Calida AB kommer att ca 1 vecka i förväg återkomma till respektive bostadsinnehavare om exakt när de behöver tillträde till lägenheten. Fönsterbytet beräknas kräva 1-2 dagar per lägenhet beroende på antalet fönster i lägenheten.

Montörerna kommer att skyddstäcka golv vid fönster samt transportvägar fram till fönster. Ca 2 m utrymme framför varje fönster behöver frigöras.

Information med kontaktuppgifter till arbetsledare och montörer finns i den informationen som placeras i respektive trapphus och kommer även att finnas på aviseringslapparna ni får i brevlådan.

Medlemsinfo 2015-05.doc